Zwischenbilanz - 11 Monate nach geplanter Fertigstellung

Hallo liebe Bau-Freunde,

Ursprünglicher Fertigstellungstermin unseres EFH, welches wir mit der Albert Fischer Hausbau GmbH aus Elze gebaut haben, sollte im März 2012 sein. 

Um es vorweg zu nehmen:
Leider sind derzeit noch nicht alle vertraglich vereinbarten Leistungen erbracht.

Auch in anderen Blogs wird über entsprechende Probleme berichtet:

Unser Hausbauerfahrungsblog

Beim EFH von Corinna und Sven in Berlin liegt man zur Zeit 13 Wochen über den vereinbarten Fertigstellungstermin. Weitere Eindrücke, Fotos und lebhafte Berichte findet man hier:

http://unserhausbauerfahrungsblog.blogspot.de/

Juhu! Wir bauen

Sabrina und Thomas bauen in Burgdorf. Nach Ihren Schilderungen werden auch dort die noch offenen Punkte nicht erledigt, aber lest einfach selbst:

http://juhu-wir-bauen.blogspot.de/

Aber nun zu uns: 

Immerhin  muss man sagen, wir wohnen bereits in unserem Haus.

Wir stehen auch weiterhin in Verhandlungen mit unserem Bauträger.

Blickt man in die Verträge wird schnell deutlich, welche vertraglichen Verpflichtungen man eingegangen ist:

- eine Fertigstellungsgarantie (die im konkreten Vertrag auf 6 Monate nach Baubeginn vereinbart wurde) - Von einer Fertigstellung kann derzeit noch keine Rede sein.

- es soll eine Hausübergabe erfolgen, wenn alle Restarbeiten/ Mängel erledigt worden sind.

- Die professsionelle Fertigstellung des Hauses soll durch ein dena-Effizienzhaus Gütesiegel dokumentiert werden - dazu gleich mehr im Folgenden:

I. Dena-Effizienzhaus-Gütesiegel:

Das dena-Effizienhaus-Gütesiegel stand in unseren Verkaufsgesprächen und auf der Homepage der A.F. Hausbau GmbH im Mittelpunk.

Das dena-Gütesiegel ist eine Qualitätsauszeichnung für Energieausweise. Mit den hohen Qualitätsstandards der dena soll sichergestellt werden, dass der Energieausweis mit dena-Gütesiegel ein verlässliches Instrument für die Bewertung der energetischen Gebäudequalität ist. Mehr über die Deutsche Energie-Agentur GmbH unter: http://www.dena.de/dena/unternehmen.html

Seit Juni 2012 mahnen wir das dena Gütesiegel stets aufs Neue wieder an.

Warum harkt es: Der Dena muss seitens der A.F. Hausbau GmbH ein Energieausweis oder Gleichwertigkeitsnachweis eines dena-Gütesiegel Experten vorgelegt werden, und die A.F. Hausbau GmbH ist hierfür nicht zertifiziert.

II. Photovoltaik-Anlage: Selbstnutzung des erzeugten Stroms und Einspeisung:

Interessant ist, dass wir bekanntlich ein spezielles Premium Hybridhaus in Auftrag gegeben haben. Die Photovoltaikanlage soll dabei Strom erzeugen und zwar zur Selbstnutzung des erzeugten Stroms und zur Einspeisung.

Wir haben zunächst reklamiert, dass wir das vereinbarte Kabel zum späteren Anschluss einer Speichermöglichkeit (Sunpack-Vorrichtung) nicht erhalten haben. Auch dieses Thema treibt uns bereits seit Juni 2012 um und sollte eigentlich über eine entsprechende Verrechnung gelöst werden.

Mehr oder weniger durch Zufall ist in diesem Zusammenhang allerdings aufgefallen, dass die bei uns montierte Anlage nur für die Einspeisung vorgesehen ist. Die vertraglich vereinbarte Selbstnutzung des Stroms ist überhaupt nicht möglich.

Hier stehen wir aktuell noch in Verhandlungen.

III. Garantie für die Tecalor 303 Wärmepumpe:

Wer die Preise für neue Heizkessel kennt, kann sich ungefähr ausrechnen, dass auch eine moderne Wärmepumpe nicht preiswert ist. Der Kundenservice von Tecalor, der an unserer Anlage noch einige Feineinstellungen vorgenommen hat, informierte uns darüber, dass eine regelmäßige Wartung der Wärmepumpe das "A und O" sei.

Gut, dass wir vertraglich eine 7-jährige Garantie mit unserem Bauunternehmer vereinbart haben sowie regelmäßige Wartungen der Heizanlage nach 3 Jahren Betriebsdauer sowie 5 Begehungen durch einen Servicetechniker in den ersten 5 Jahren nach Hausübergabe...

... Vertraglich könnte man sich also auf der sicheren Seite wähnen, doch auch hier wird zur Zeit noch Klärungsbedarf gesehen.

IV. Traufdachüberstand/ Statik

Wer den Auszug aus dem Vertrag oben unter Ziffer II betrachtet, wird feststellen, dass wir einen Traufdachüberstand von 75cm vereinbart haben.

Wer unseren Baublog verfolgt hat, wird ebenfalls in Erinnerung haben, dass der Dachüberstand zu kurz geraten war und nachträglich verlängert wurde.

Von diesem Zeitpunkt an verlangen wir einen Statikernachweis, dass der nachträglich angeflanschte Dachüberstand hält.

Die vorgenannten Punkte befinden sich allesamt in Klärung...

Wir werden hier in jedem Fall berichten wie es weitergeht.

Beste Grüße aus dem Weserbergland

B. und S.

Frohes neues Jahr 2013

Wir wünschen Euch allen ein frohes neues Jahr,

  Gesundheit,

        Zufriedenheit,

               Erfolg,

                    Glück sowie alles Gute !!!

Wir freuen uns darauf, im Frühjahr im Garten weiter zu werkeln und alles ums Haus schön zu gestalten. Es wird wieder viele Berichte geben mit vielen Fotos. Bleibt zu hoffen, dass der trübe Winter schnell vorrübergeht und uns das Jahr 2013 viele schöne Sonnenstunden bescheren wird.

Bis dahin liebe Grüße

Eure B. und S.

Frohe Weihnachten

Euch allen frohe und erholsame Weihnachten 2012

wünschen
B. und S.

Winterpause

Einen schönen zweiten Advent zusammen,

wir gehen in die Winterpause.

Wir hatten ja schon verschiedentlich geschrieben, dass wir vom Inneren unseres Hauses so gut wie keine Fotos öffentlich stellen werden. Außen hat sich witterungsbedingt nicht mehr viel verändert. weshalb wir unsere treue Leserschaft nicht immer mit den gleichen Fotos langweilen wollten :-). Selbstverständlich wird es im Frühjahr außen fleißig weitergehen und falls der ein oder andere weiter hier vorbeschaut, würden wir uns natürlich sehr freuen.

Eine förmliche Hausabnahme hat auch bei uns immer noch nicht stattgefunden. Wie ihr auf sämtlichen anderen Bau-Blogs verfolgen könnt, scheint es aber auch auf vielen anderen Baustellen noch die ein oder anderen sogenannten "Rest"arbeiten zu geben. Bei uns sind es insgesamt wirklich nur noch Kleinigkeiten. Sämtliche Fenster sind inzwischen (teilweise 2-3 Mal) ausgetauscht worden und nun insoweit in Ordnung.

Wir sind zuversichtlich, dass auch die letzten Punkte noch ohne Probleme erledigt werden und irgendwann wird dann auch die förmliche Abnahme erfolgen können.

Nun verbringen wir den ersten Winter im eigenen Haus.

Die Ruhe hier ist einfach phantastisch. Es ist einfach schön, nach Hause zu kommen, die Autos in die Garage zu fahren und die eigene Haustür zu öffnen. Sicherlich wird dies jeder Hauseigentümer bestätigen. Natürlich bedeutet Eigentum auch jede Menge Arbeit. Unsere Mietwohnung war binnen 2 Stunden geputzt; hier gibt es immer etwas zu tun und die Erledigung des Haushalts dauert etwas länger. Wir finden, es ist die Mühe wert :-).

Bei dem heutigen ersten Schnee, kann man sehen, dass unser Eigenheim tatsächlich sehr gut gedämmt ist. Während bei vielen anderen Häusern deutlich zu erkennen ist, wo die Wärme auf dem Dach entweicht, bleibt der Schnee bei uns liegen. Darüber freuen wir uns natürlich.

Der Schnee überdeckt nun auch den noch unfertigen Garten und es sieht insgesamt gleich viel sauberer und aufgeräumter bei uns auf.

Wir haben auch schon unseren eigenen Weihnachtsbaum aufgestellt, der mit seiner Lichterkette für ein schönes Ambiente sorgt. Am Heiligabend zieht der Baum natürlich ins Wohnzimmer ein und wird noch festlich geschmückt.

Zu guter Letzt können wir doch noch einige Neuerungen in unserer Garage zeigen, denn hier wurde inzwischen alles elektrifiziert, so dass man auch in der Garage genügend Steckdosen und eine gute Beleuchtung hat.

Das ganze wird über einen eigenen Sicherungskasten entsprechend abgesichert.

Wir denken, dass wir im Jahr 2012 sehr viel geschaffen und erlebt haben. Nun ist es etwas Zeit Kraft und Ruhe zu tanken und genau das tun wir in unseren eigenen vier Wänden. Es ist schön, zu Hause angekommen zu sein.

Wir danken Euch allen für über 32.420 Seitenaufrufe, Eure Kommentare und Euer Feedback.

Wir wünschen Euch erholsame Feiertage, eine besinnliche und fröhliche Weihnachtszeit sowie einen guten Rutsch ins neue Jahr.

In 2013 geht es weiter und es geht an die Gartengestaltung. Wir freuen uns auf ein Wiedersehen.

ALLES GUTE

Eure B. und S.

Kantsteine

Hallo,

wie ihr seht, hat Sören fleißig Kantsteine in Beton gesetzt.

Die Arbeiten sind noch nicht fertig, aber er ist insgesamt schon sehr gut voran gekommen. Das Setzen ist reine Knochenarbeit und damit nachher auch alles die richtige Höhe hat, muss sehr sorgfälltig und genau gearbeitet werden.

Obwohl noch einige kleine Restarbeiten zu erledigen sind und auch noch keine offizielle Abnahme des Hauses erfolgt ist, hören wir von unserem Bauträger nur sporadisch etwas.

Die Fertigstellung und Hausübergabe sollte eigentlich Mitte März 2012 sein. Durch 2-3 Wochen Schlechtwetter kann man allenfalls noch in den April 2012 kommen. Eigentlich müsste eine endgültige Übergabe gegen Ende September/ Anfang Oktober 2012 da nicht zu viel erwartet sein.

Wer allerdings die anderen Baublogs verfolgt, weiß, dass man sich öfter mal in Geduld üben muss und da wir ja bereits in unserem Häuschen wohnen, haben wir alle Zeit der Welt.

Eine schöne Woche

wünschen

Eure

B. und S.

Fensterscheibenaustausch Teil 7 und unser Schiefer ist angekommen

Herausstehende Gummierung zwischen der 3fach-Verglasung im Wohnzimmer

Hallo zusammen,

unser Haus verfügt über 16 Fensterscheiben im Untergeschoss und über 8 Scheiben im Obergeschoss. Zunächst hatten wir einzelne Scheiben bemängeln müssen, weil sich zwischen den Fensterscheiben Kork-Reste befanden (vermutlich von irgendwelchen Korkplättchen, die man bei der Herstellung zwischen die Scheiben gelegt hatte). Diese Scheiben wurden auf Veranlassung unseres Bauträgers anstandslos ausgetauscht. Schon bald stellte sich heraus, dass auch die ausgetauschten Scheiben teilweise wieder denselben Fehler aufwiesen. Wenn man viel Geld für ein neues Haus bezahlt, möchte man natürlich auch fehlerfreie Glasscheiben, also rügten wir wieder und wieder wurde anstandslos getauscht.

Insgesamt haben wir nun vier weitere Besuche unseres Fensterbauers nach dem ursprünglichen Einbau hinter uns. Eigentlich sollte der letzte Termin am gestrigen Tag stattfinden. Ein Mitarbeiter des Glasherstellers hatte sich bereits vor einigen Wochen aus Goslar, zur Begutachtung der von uns nun mehrfach bemängelten Scheiben zu uns auf den Weg gemacht und zeigte sich total überrascht, weil solche Fehler angeblich "noch nie vorgekommen seien" und schon gar nicht in dieser "Häufung" wie bei uns.

Die Fensterbau-Firma reist für das Auswechseln eigens immer aus Magdeburg an und ist inzwischen auf den Glashersteller ebenfalls nicht mehr gut zu sprechen. Verständlich, wenn man zum einen die weite Anreise bedenkt und weiß, dass so eine Glasscheibe in der bei uns verbauten Größe ca. 70 kg Gewicht auf die Waage bringt.

 

Hier ist ein weißer Rückstand auf der Innenseite zwischen den Scheiben im Wohnzimmer ...

Auf den heutigen Fotos seht ihr das Resultat des gestrigen Austausches. 

Wir hatten dem Hersteller dringend nahegelegt, die Scheiben genau zu kontrollieren. Offensichtlich nimmt man die Angelegenheit dort immer noch nicht genügend ernst. 

Unter gewöhnlichen Umständen unterliegen Glasscheiben einer strengen Endkontrolle, werden per Laserscanner auf Fehler abgetastet und dürften in diesem Zustand normalerweise die Produktion gar nicht erst verlassen. Da stellt sich die Frage wie so etwas dabei herauskommen kann. Für die Herstellerfirma spricht das bei uns abgelieferte Ergebnis jedenfalls in keinster Weise !

Im Schlafzimmerfenster befinden sich schwarze Schlieren zwischen den Scheiben

Der Monteur der Fensterbaufirma ist gestern vor Wut fast geplatzt, denn die Fehler sind dieses Mal sogar sofort zu erkennen, wenn man die Scheiben gar nicht erst geputzt hat. Wir können inzwischen schon gar nicht mehr zählen, wie oft wir die Fenster in unserem Haus geputzt haben um zu sehen, ob sich irgendwelche Fehler in und an den Glasscheiben befinden. Das nervt schon sehr.

Tipp:

Wir können nur jedem Bauherren anraten, die Fensterscheiben vor der Abnahme des Hauses gründlich zu putzen und ganz genau zu kontrollieren.

Wir können von Glück reden, dass wir genau das getan haben und somit gehen die gesamten Austauscharbeiten ohne Diskussionsaufwand voll zu Lasten der Herstellerfirma. Was wir nicht wirklich verstehen können, ist, warum man sich diese Desaster dort immer wieder aufs Neue gibt, denn peinlicher geht es eigentlich schon nicht mehr, oder?

Betonen möchten wir, dass unser Bauträger für diese Mängel selbstverständlich nichts kann und unser Bauleiter sehr engagiert ist, die Herstellerfirma auf den Pott zu setzen. Wir wollen hoffen, dass der nächste Austausch dann endgültig und erfolgreich ist.

So - nun aber wieder zu etwas Erfreulicherem:

Unser Schiefer aus dem Hunsrück ist heute eingetroffen :-).

Der Sattelschlepper hatte ziemliche Mühe durch die engen und kurvenreichen Straßen in unserem Baugebiet zu kommen. Der Fahrer hat den Parcours allerdings mit Bravour gemeistert.

Vor dem Haus eingetroffen wurde alles wohl geordnet auf der Straße abgeladen.

Sören hatte wieder einen Radlader organisiert mit dem er die Bigpacks und die Paletten in unseren Garten befördern konnte.

Insgeamt hatten wir uns 7 große Findlinge ausgesucht. Wir freuen uns total, dass sie jetzt bei uns im Garten liegen, wenn auch noch nicht an ihrem endgültigen Bestimmungsort.

Einer unser Lieblings-Findlinge vor dem zukünftigen Gartenteich

Die Steine für die Trockenbaumauer sind zum Teil gebrochen und zum Teil geschnitten. Als Höhe vor unseren Wall werden wir voraussichtlich 4 Steine aufeinander stapeln.

Steine dürften jedenfalls ausreichend vorhanden sein und mehr hat auf den LKW nicht gepasst.

Mit der Lieferung der Firma Theis-Böger hat alles ganz hervorragend und genau wie bestellt geklappt. Wir bedanken uns bei Frau Kauer für den reibungslosen und gut organisieren Ablauf.

Vor lauter Freude über unseren schönen Schiefer-Erwerb wollen wir zum Schluss nicht vergessen, dass auch unsere Kantsteine zusammen mit etlichen Säcken Zement heute geliefert worden sind.

Sofern das Wetter in den nächsten Wochen mitspielt wird die Terrasse also umrandet - was sicherlich sehr anstrengend für Sören werden wird und einge Zeit in Anspruch nimmt.

Allen einen schönen Start ins Wochenende und bis bald.

Es grüßen aus dem Weserbergland

Eure B. und S.

Abend-Impressionen

Guten Abend zusammen,

ich habe in diesem Blog immer und immer wieder die schöne Aussicht vor unserem Haus gelobt. 

Inzwischen können wir immer wieder feststellen, dass auch die Aussicht in Richtung Süd-Western besonders am Abend schier unbeschreiblich ist. Die Fotos sind tatsächlich nicht bearbeitet. Es sieht wirklich so aus. Irre, oder?

Wir genießen es, hier zu wohnen.

Liebe Grüße

Eure B. und S.

Auffüllungsarbeiten

Hallo,

stimmt das obere Bild hat mit dem heutigen Titel nichts zu tun, aber weil es so schön aussieht, wollten wir die von Sörens Vater restaurierte Kommode hier auch zeigen. Unser Eingangsbereich hat dadurch extrem gewonnen - wie wir finden. Die bestellten Beschläge sind auch schon gekommen und werden in den nächsten Tagen angebracht, damit man die Schubladen auch benutzen kann.

Ansonsten war Sören aber tatsächlich mit Auffüllungsarbeiten beschäftigt und zwar draußen auf der Gartenseite:

Bekanntlich galt es, den auf dem vorherigen Post angelieferten Schotterberg zu verteilen, was wieder einmal keine ganz leichter Aufgabe war, handelte es sich doch um sage und schreiben 18 Tonnen Recyclingschotter.

Das Haus selbst wurde zur Sicherheit noch einmal mit einer schwarzen undurchlässigen Plastikfolie gegen spätere Feuchtigkeit geschützt.

Wichtig war es natürlich auch darauf zu achten, dass die zukünftige Terasse ein leichtes Gefälle weg vom Haus aufweist und dennoch einigermaßen eben ist.

Am gestrigen Sonntag konnten wir bereits auf der festgerüttelten Schottermasse gemütlich mit meiner Schwester und meinem Schwager sitzen und uns unser Eis bei herrlichem Sonnenschein schmecken lassen. Dummerweise habe ich die weiteren Fotos erst heute geschossen und da war es mit den tollen Lichtverhältnissen schon wieder vorbei.

Da die Terasse bereits eine Größe von 60 qm aufweist, werden wir vor dem linken Fenster im Wohnzimmer ein schönes Bett anliegen, zumal ja an dem Teich im Vordergrund noch ausreichend weitere Sitzfläche entstehen wird und irgendwo ja auch etwas Grün hinkommen muss.

Die Kanntsteine um die Terrasse (wie gewohnt in anthrazit) werden in den nächsten Tagen bestellt und damit ergibt sich auch ein sauberer Abschluss zum zukünftigen grün und dem den See umgebenen hellen Kies.

Am Samstag wird unsere Schieferlieferung aus dem Hunsrück erwartet. Wir freuen uns schon total und hoffen, dass der große Sattelschlepper gut in unserem Baugebiet ankommt.

Spätestens heute in einer Woche also wieder mehr.

Liebe Grüße

B. und S.